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    譚宇昂:裝配化裝修實踐探索與質量提升經驗

    信息加入:廣州市建筑勞務行業協會時間:2018-02-01點擊數:1654

                                                                                                                       萬科企業股份有限公司建筑研究中心總工程師譚宇昂

          我們到底質量從哪些方面去管理,以及裝配式內裝如何應用?

          首先,我們看看客戶究竟關心什么。

          當時我們把客戶對于產品的訴求進行了一個詳細的統計,這個統計數據將全國前十大開發商所有的數據進行了統計分類??蛻舻年P注點在2013 年和 2016 年沒有變化,排名第一的永遠是地段和位置。但是有一個變化是2013年排第二的是戶型設計,到了2016年這個已經掉到了第五名。這意味著隨著市場集中度越來越高的時候,所有的開發商對于戶型的設計、對于規劃的追求已經越來越系統,或者住戶對這塊已經挑不出更多的差異性了。但是排名第一的是什么?除了地段之外,排名第一的變成房屋質量。質量已經成了入住之后客戶最關心的問題,也是所有的產品中間會出現差異化選擇非常重要的一點。

          ▲萬科企業股份有限公司建筑研究中心總工程師譚宇昂

          我們把質量進行了詳細的分類,排名前兩位的是滲漏和裂縫,它們是主體的質量問題。我們為了解決主體部分的滲漏和開裂,就想用什么樣的系統和方式來解決。

          首先用全砼外墻的結構,或者用 PC 或者用鋁膜,從根本上解決裂縫和滲漏的產生。同時使用爬架技術,實現穿插,也可以實現減八層穿插,八層以下就進入裝修作業,這跟裝配式的內裝和裝配式的主體是密不可分的。這樣提升裝修質量,從根本上分解了主要幾個質量問題。我們把它叫做萬科的五件套。

          同時,PC 也是非常重要的一點。我們的理念是不追求高預制率,但是在合適的部位,在現場如果沒辦法控制或者質量比較難以控制的部位做預制。這就是我們工業化主體部分的質量控制方法。

          第二部分是關于裝修部分

          從裝修要怎么樣去管理它的質量呢?我們想了一個辦法,現場的工人到底在哪些緯度上面是對我們的工序影響最大,我們統計了所有的項目里面的工人總費用占比、工時占比和單價。工時和總費用里面,其實泥水工是最高的,單價里面木工是最高的,他們的總占比高,單價高,這意味著這些工人工序在工程現場管理過程中是一些關鍵路線,是質量控制的難點,是我們對它的依賴度最高的環節,我們希望采用一些技術的方法,去解決對工人依賴過度的情況。所以我們提出了減少濕作業,采用了很多裝配式的廚房、整體衛浴、大板的方式,以及用分電器等方式,用一系列工藝的研究,去解決對傳統工人的依賴。

          除了主體和裝修部分,還有材料部分。材料檢測不是從工地現場開始的,而是從采購就開始了,我們會有自己的工藝商的產品質檢標準,不定期、不通知的檢測,直接打分。我們設立了一個門檻,同時會設立一個標準,成立檢測標準和研發中心。這個標準普遍比國家標準高,就是到項目上的這些進場的材料,從水泥鋼筋到瓷磚到五金衛浴,這些一定要比國家標準嚴格,通過我們自己的標準測試才允許進入。

          同時我們有一個詳細的交互控制要求,并且最后在 16 年的客戶的深訪基礎上增加了詳細的客戶真實告訴我們這些東西到底好不好用,到底在哪些方面有問題。我們把這些體系的數據匯總之后,在后臺形成一個巨大的數據庫,在這個數據庫的基礎上,建立了一個供應鏈的評價認證體系,全部覆蓋。有了這些數據之后我們希望能夠推動行業,對行業有一些影響,比如大的材料供應商和我們一起把標準提升。我們實時進行跟蹤,發現外墻滲漏率從 2013 年開始直線下降,同時客戶滿意度逐年提升。

          接下來是內裝的應用。首先我們在東莞建立了基地,采用我們的裝配式內裝所有的工法。裝配式的內裝干法施工出來,交互出來的產品,跟傳統的工藝的效果是完全一樣的,甚至有些地方更好,或者墻更薄、空間更大。我們采用 SI 分離的方法,有主體結構、內裝以及通過模數化把裝修部品的加載和室內綜合收納和模塊化。我主要講一下硬裝這部分內容。

          首先講結構體。我們的目標是追求高精度、快速施工,同時要有全生命周期的 SI 體系。這幾個技術點結合精找平、爬架、鋁膜等等。我們認為要真正實現裝配式內裝,它里面的空間一定是靠變、可靈活應用的。除了在中間有一個磚柱是衛生間的位置之外,全部的結構實現了完整的打平板,同時結合我們的鋁膜,結合外墻的體系,導致里面的空間平面非常平技術和干式技術的應用其實提供了非常好的基礎。

          天地墻廚衛水電暖通,首先是天花,是用預制的成品吊頂,這是一個成品的異形石膏吊頂,非常準確,裝配效率比普通的要提升一倍。高效地面,我們首先有一個技術叫做墊層流動性找平砂漿,可以找得非常薄,面層的平整度控制在毫米級別。接下來要找一些工藝,使它滿足要求。

          薄貼地磚,跟傳統的工序很大的區別,厚度可以到 5 毫米以內,同時做法和效率非常高。干式墻體,用輕鋼龍骨無機復合板,這種項目越來越多,我們做了很多試驗項目,抗沖擊的實驗、吊掛的實驗。

          干法廚房,結合標準戶型,它對結構圖紙的精度要求很高,所以前面的技術,要把結構主體精度控制在毫米級內,裝這個廚房就沒問題。它的地面也是薄貼地磚。

          排水系統主要考慮不滲漏,便于檢修,壓力穩定,我們現在用的分水器系統,從點到點的鋪設,就會解決在廁所里洗澡然后廚房開水龍頭水壓溫度變化。點到點壓力是恒定的,非常容易查找它的滲漏點,如果出現問題現場就可以找到這根管。同時用一體式雨水地漏,在陽臺里面把落水管、冷凝水管合并,安裝非常方便。

          另外,關于配電方面,我們有了分電器配系統,它有 15 路輸出,減少了分電器數量,同時又無線開關,整,對接下來室內裝修的使用和裝配它的開關是籠統使用的,可以放到臥室、放到客廳都可以,沒有線,減少了現場的開槽工序和工作量。關于暖通系統,主要講兩個,一個是地暖,一個是除霾。干法地暖在我們很多項目里面已經在使用了,安裝鋁板之后鋪設管道,實現快速的功用,它的好處是提熱非???。另外就是除霾新風,主要在工藝過程中把外面的空氣進行 PM2.5的解決,跟外墻一起安裝。

          簡單講幾個案例,在西安實現的內部無剪力墻結構體系,PC構件體系、自流平砂漿、干法地暖、整體衛浴,大家是關注它在東西部區域質量體系在當地排到第三名,因為東西部有一兩百個項目,還是很不容易的。同時對客戶滿意度來講,首次到場的交互率超過85%。鄭州的這個項目,對于成本的增量也好、對于功效提升也好都是非常敏感的,這也是使用了無剪力墻的體系,加上 PC 的應用,加上整體廚房、整體衛浴、快裝吊頂和自流平,同時實現了項目的快速交互。

          在廣州的項目里我們也是使用了內部無剪力墻體系,加上輕質隔墻,加上分電器體系,加上速貼環保壁紙,實現了比原計劃提前三個月的交互。重慶的項目正在建,也是我們部門在全力配合做這個事,很多技術在里面使用,包括像輕質鋼的石膏板,包括PC,包括鋁膜,基本上可以實現它的提效45%,從施工到建成400天。


          來自: 中華建設網


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